إلغاء العقود / التعاقد في ألمانيا
أغلب التعاقدات فى المانيا تتجدد سنوياً تلقائياً، وأغلبها ايضاً يجب إلغاؤه قبل نهاية التعاقد بثلاثة أشهر على الأقل..
يتم إلغاء التعاقد عن طريق ارسال خطاب إنهاء تعاقد الى الشركة التى تم التعاقد معها، والحصول على خطاب تصديق من الشركة انها تسلمت خطاب الإنهاء وهو يتضمن تأكيد على موعد الإلغاء النهائي..
يُمكن انشاء خطاب إنهاء التعاقد عن طريق الموقع الإلكتروني التالي مجاناً: https://www.aboalarm.de/
اولاً، تقم بكتابة اسم الشركة المتعاقد معها.. ثانياً، تقم بملئ بياناتك فى القالب الخاص بخطاب الإنهاء.. ثالثاً، تقم بطباعة الخطاب ثم إرساله الى عنوان الشركة..
يمكنك ايضاً ان تجعل الموقع يُرسل الخطاب الى الشركة عن طريق الفاكس نيابةً عنك، وذلك بتكلفة تساوي ثلاثة ونصف يورو تقريباً..
يمكنك ايضاً الحصول على نماذج خطابات إلغاء العقود من الموقع التالي:
قالب لانهاء عقد الايجار
===== ملحوظة يتم تغير كل ما هو ملون بالاصفر طبقا لبياناتك الشخصية و رقم العقد/الايجار و بيانات البنك البيانات التالية بيانات غير صحيحة لمجرد التوضيح . =====
Omar Mahmoud Suleiman
Müllerstraße
10959 Berlin
May 30, 2018
Akelius GmbH
Leipziger Platz 14
10117 Berlin
Kündigung des bestehenden Mietvertrages
Vertragsummer: 2204.8808.08
Sher geehrte Damen und Herren,
Hiermit kündige ich den bestehenden Mietvertrag für die Wohnung in der Müllerstraße 1,10959 Berlin.
Vertragsnummer: 7438.0065.03
Per gesetzlicher Kündigungsfrist ordentlich zum 31.08.2018.
Die hinterlegte Mietkaution in Höhe von 3.000,00 € überweisen sie bitte an :
Kontoinhaber: Omar Mahmoud Suleiman
IBAN: NL54DLBK0289766500
BIC: SKLOKHFF
Bankinstitut: postbank
Zudem bitte ich Sie um eine schriftliche Kündigungsbestätigung mit Nennung des Ends der Mietdauer und unter Angabe eines Termins sowohl für die wohnungsübergage als auch der Kautionszahlung. Zum Zeitpunkt der Wohnungsübergabe werde ich Ihnen die Wohnung ordnumgsgemäß übergeben.
Mit Freundlichen Grüßen
Omar Mahmoud Suleiman
إلغاء عقد إيجار الشقة عن طريق المالك في حالة العقد المفتوح(تجربة شخصية)
============================
القانون في ألمانيا يتيح للمالك في حالات محددة طلب إنهاء عقد الإيجار من طرف واحد حتى لو كان عقد مفتوح و الأسباب قد تكون
1- أن المالك شخصيا يريد أن ينتقل للعيش في شقته لأنه لا يملك غيرها
2- المالك يريد أن يعطي الشقة لأحد أقاربه من الدرجة الأولى
في جميع الحالات المالك مجبر إنه يبعت خطاب مكتوب و ممضي ( مش مكالمة تليفون او شفهيا أو عن طريق الميل ) بطلب إلغاء العقد من طرفه و يكتب في الطلب السبب القهري الذي يقوي موقفه القانوني لأن المؤجر من حقه يذهب للمحكمة للإعتراض على هذا القرار بعد إستلام الإخطار( يكون في الغالب يعطي notice period ٣ شهور ) يكون للمؤجر مهلة شهر للإعتراض على القرار و الذهاب للمحكمة( عن طريق محامي او جمعية حمايه المستأجرين )، و بعد ذلك المحكمة تقيم السبب الذي قدمه المالك و قد تحكم برفضه أو تقبله، و طبقا لما قرأت الموضوع مش سهل إن المالك يخرج مستأجر بسهولة إلا لو لديه فعلا أسباب مقنعة و في معظم الأوقات بيحاول يوصل لحل ودي لحل الموضوع. الأهم في الموضوع كمستأجر لا تمضي على أي ورقة تفيد إن الإلغاء من طرفك أو إنك موافق على الإلغاء لأن ده معناه إنك تنازلت عن حقك أمام المحكمة إن تنقض طلب صاحب الشقة. الصفحات دي بتتكلم بالتفاصيل عن الموضوع ده و الحالات الخاصة بيه :
https://www.mietrecht.com/eigenbedarfskuendigung/ https://mieterengel.de/eigenbedarfskuendigung/