انتقل إلى المحتوى الرئيسي

إلغاء العقود - التعاقد في ألمانيا

أغلب التعاقدات في ألمانيا تتجدد سنويًا تلقائيًا، وأغلبها أيضًا يجب إلغاؤه قبل نهاية التعاقد بثلاثة أشهر على الأقل.

يتم إلغاء التعاقد عن طريق إرسال خطاب إنهاء تعاقد إلى الشركة التي تم التعاقد معها، والحصول على خطاب تصديق من الشركة يؤكد أنها تسلمت خطاب الإنهاء، ويتضمن تأكيدًا على موعد الإلغاء النهائي.

يمكن إنشاء خطاب إنهاء التعاقد عن طريق الموقع الإلكتروني التالي مجانًا:
https://www.aboalarm.de

  1. قم بكتابة اسم الشركة المتعاقد معها.
  2. قم بملء بياناتك في القالب الخاص بخطاب الإنهاء.
  3. قم بطباعة الخطاب ثم إرساله إلى عنوان الشركة.

يمكنك أيضًا أن تجعل الموقع يُرسل الخطاب إلى الشركة عن طريق الفاكس نيابةً عنك، وذلك بتكلفة تساوي ثلاثة ونصف يورو تقريبًا.

يمكنك أيضًا الحصول على نماذج خطابات إلغاء العقود من الموقع التالي:
https://www.kündigen.de

قالب لإنهاء عقد الإيجار​

ملحوظة: يتم تغيير كل ما هو ملون بالأصفر طبقًا لبياناتك الشخصية ورقم العقد/الإيجار وبيانات البنك. البيانات التالية بيانات غير صحيحة ومجرد مثال للتوضيح.

Müllerstraße
10959 Berlin
May 30, 2018

Akelius GmbH
Leipziger Platz 14
10117 Berlin

Kündigung des bestehenden Mietvertrages
Vertragsnummer: 2204.8808.08

Sehr geehrte Damen und Herren,

Hiermit kündige ich den bestehenden Mietvertrag für die Wohnung in der Müllerstraße 1, 10959 Berlin.
Vertragsnummer: 7438.0065.03

Per gesetzlicher Kündigungsfrist ordentlich zum 31.08.2018.

Die hinterlegte Mietkaution in Höhe von 3.000,00 € überweisen Sie bitte an:
Kontoinhaber: Omar Mahmoud Suleiman
IBAN: NL54DLBK0289766500
BIC: SKLOKHFF
Bankinstitut: Postbank

Zudem bitte ich Sie um eine schriftliche Kündigungsbestätigung mit Nennung des Endes der Mietdauer und unter Angabe eines Termins sowohl für die Wohnungsübergabe als auch der Kautionszahlung. Zum Zeitpunkt der Wohnungsübergabe werde ich Ihnen die Wohnung ordnungsgemäß übergeben.

Mit freundlichen Grüßen,
Omar Mahmoud Suleiman

إلغاء عقد إيجار الشقة عن طريق المالك في حالة العقد المفتوح (تجربة شخصية)​

القانون في ألمانيا يتيح للمالك في حالات محددة طلب إنهاء عقد الإيجار من طرف واحد حتى لو كان العقد مفتوحًا. الأسباب قد تكون:

  1. أن المالك شخصيًا يريد أن ينتقل للعيش في شقته لأنه لا يملك غيرها.
  2. المالك يريد أن يعطي الشقة لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.

في جميع الحالات، المالك مجبر على إرسال خطاب مكتوب وموقع (وليس مكالمة هاتفية أو شفهيًا أو عن طريق البريد الإلكتروني) بطلب إلغاء العقد من طرفه، ويكتب في الطلب السبب القهري الذي يقوي موقفه القانوني. لأن المستأجر من حقه الذهاب للمحكمة للاعتراض على هذا القرار بعد استلام الإخطار (يكون في الغالب مع فترة إشعار مدتها 3 أشهر). يكون للمستأجر مهلة شهر للاعتراض على القرار والذهاب للمحكمة (عن طريق محامٍ أو جمعية حماية المستأجرين).

بعد ذلك، المحكمة تقيم السبب الذي قدمه المالك وقد تحكم برفضه أو قبوله. وطبقًا لما قرأت، الموضوع ليس سهلًا أن يخرج المالك مستأجرًا بسهولة إلا إذا كان لديه فعلاً أسباب مقنعة. وفي معظم الأوقات، يحاول المالك الوصول إلى حل ودي لحل الموضوع.

الأهم: كمستأجر، لا توقع على أي ورقة تفيد أن الإلغاء من طرفك أو أنك موافق على الإلغاء، لأن ذلك يعني أنك تنازلت عن حقك أمام المحكمة في نقض طلب صاحب الشقة.

الصفحات التالية تتحدث بالتفصيل عن هذا الموضوع والحالات الخاصة به: